【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ！銀行と不動産業者が結託、裏で手数料。 : まとめらいぶ

1：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:44:28.66ID:CAP_USER9.net

レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人～129人規模の集団
訴訟が相次いで起こされている。「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い
言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。
その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。

今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。

訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が
減少しないとの説明があったのにリーマンショックによる経営悪化を理由に、
10年未満で家賃を減額されたというのだ。

同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、
レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。

レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された
「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。

「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。
これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」

国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、
首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。

山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、
アパート経営を始めた。銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つ
ようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。

当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を
下げると言われた。さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。
最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。

国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない
▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつき
つけられた──という相談が並ぶ。

【Yahoo! ニュース】
　https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci

2：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:44:51.43ID:CAP_USER9.net

国民生活センターはこうアドバイスする。

「アパート建設は、大切な相続のお話に直結します。契約する前に一度、立ち止まり、
親子で情報を共有し、冷静な判断をしてから契約するべきです」

サブリース被害対策弁護団によると相談件数は12年、月に2～3件だったが、昨夏から
年明けにかけ、地方を中心に相談件数は4倍以上増えたという。

「口頭では『10年間は家賃保証する』と約束しておきながら、契約書では目立たない
ように家賃を減額する可能性について明記している場合もあります。相手がお年寄り
だと書類の細かいところまで読んでいないので、後に、聞いていない、とトラブルと
なっています」（同被害対策弁護団）

不動産コンサルタントの長嶋修さんは注意を促す。

「契約者は自分で内容について判断が難しいと感じた場合、セールストークをうのみ
にせず、専門家などに相談するべき」

だが、救いようがないのは、地主たちが頼みにしているメインバンクの担当者に
裏切られたケースも多々、あることだ。

千葉県野田市に住む男性Bさん（76）がレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、
背中を押したのは、6千万円の融資をしたメインバンク融資担当者の「家賃保証が
つくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

このビジネスモデルには裏があった。

ある地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。

「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を
受け取る契約を結んでいる」

一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3％以内とされ、銀行関係者は
「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と
同じようなもの」と話す。

金融庁は3月30日、銀行などに対し、顧客本位の業務運営を実現するよう
注意を勧告した。

銀行と業者間で手数料が発生し、オーナーら顧客がそのやり取りを知らされて
いなければ、不利益を被る可能性があるからだ。

5：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:45:52.53ID:CAP_USER9.net

実際、業者が銀行に支払った手数料分を建築価格に上乗せしているか否かは素人では
判断できない。金融庁は「銀行は判断できる立場」とし、顧客本位の業務運営を
求めている。

元地方銀行の融資担当者は顧客本位とは程遠い実情をこう明かす。

「顧客は、メインで利用する銀行からサブリース契約を紹介されれば、まず信頼する。
さらに融資の確約まで得られれば、他社と比較せず金額交渉もしない。銀行への紹介
手数料分が顧客の負担になり、建築価格が膨らんでもまず、わからないだろう」

ある大手地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。「支店の業績表彰のために、事業性
融資の金額の底上げが必要になる。アパート融資を推進する理由は、高金利のほかに、
アパート融資もこの事業性融資に組み込まれていることが要因」

事業性融資とは、企業が手がける事業の成長性などを評価して貸し出す仕組みだ。
この事業性部門は支店の要で、融資担当者にとって、アパート融資の目標達成は
人事上での評価も高いという。

「これまで銀行全体としてアパート融資に積極的だった。一定の給与収入があれば、
支払い能力があると判断し、アパートの家賃収入の試算が甘くても融資できた。
（貸出額を引き上げるための）最後の頼みの綱だった」（前出の担当者）

しかし、ここ半年ほどで雰囲気が変わった。

「本部がアパート融資に歯止めをかけ始めている」というのだ。

それでも現場レベルでは貸し出す企業がなければ
アパート融資に頼る現状は変わっていない。

「震災復興需要で業績が良い企業にアパート融資をお願いしたりして、企業向け融資
（事業性融資）を稼いでいる支店が多い」のが実情だ。

日銀が8月10日発表したアパート融資の新規融資額を示す「個人による貸家業」
の統計によると、4～6月期は7171億円で、前年同期比で14.6％減少した。
前年同期比2期連続で新規融資が減った。

一方、日銀が09年度からアパート融資の残高を把握するために始めた統計によると、
大手銀行の10年3月末のアパート融資残高は11兆円。一方で地方銀行は8兆9千億円。
その後大手行は残高を下げ、17年3月末に8兆3千億円まで落とした。一方、地方
銀行は逆に右肩上がりに残高を積み増しし、17年3月末に13兆8千億円まで
増加していた。

サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は「昨年9月に国土交通省が通知を出し、
一部業者に対し、家主へのサブリースのリスク説明を徹底させた。
その後、大手の不動産業者、都銀は過度な営業活動を控えている」。

しかし、人口減少に直面する地方銀行はアパート融資が増加。地方では貸し出しできる
企業が少ないため、アパート融資で貸出残高を積み増ししてきた実態が透けてみえる。
不動産コンサルタントの長嶋さんはこう分析する。

「一部の不動産業者、地方銀行は今もアパート融資に積極的。アパート経営をしたこと
がなく、不動産投資に疎い地方の地主が狙われやすい。駅から遠いなど、需要がない
場所でもアパート建設の営業をしている事例も多い」

レオパレス21に取材を申し込んだところ、「当社として開示を差し控えさせて
いただかざるを得ないものも含まれている」という理由で書面で回答があった。

「リーマンショック後、全国的な景況の悪化に伴い、オーナー様保有の物件によっては、
入居者増を図るために賃料動向に応じて、家賃減額をご提案し、ご理解の上、ご提案に
応じて頂いたケースがあります。

（略）

いったん家賃減額に応じていただいたケースでも、今度は家賃を値上げさせて
いただいた事例もございます。当社は今後とも、オーナー様の利益向上の観点から、
当社が培ってきた独自のオペレーションに磨きをかけながら、長期的な関係構築を
図ってまいる所存です」

関東、関西圏などに住むオーナー40人が9月20日、東京地裁でも同社との
サブリース契約をめぐり提訴する予定だ。（ライター・佐藤拓也）

7：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:47:33.66ID:kcXK1dGD0.net

壁が薄いから団結し易いね

644：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 13:01:13.49ID:vsl55QmmO.net

>>7
部屋にいながら話し合えるよなｗ

10：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:49:43.05ID:dElC/RCS0.net

銀行っていろいろやらかしてるよね
地銀なんて特に

703：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 13:51:31.29ID:m6//R9GT0.net

>>10
都銀のが酷いだろバカ

11：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:49:48.97ID:CGzRG9gv0.net

裏切りも何も
銀行は最初から敵だろうに

15：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:51:37.28ID:ijAmqYMJ0.net

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

285：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:16:47.18ID:sMjdc5wx0.net

>>15
最後はシェアハウスになるのか

16：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:51:56.03ID:IeuMmE2D0.net

大東もやばいやろ

422：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 10:23:23.20ID:NLRKXWMP0.net

>>16
どうヤバいの？
こういうヤバい話きくのだいすき

630：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 12:51:24.06ID:44qiagLg0.net

>>422
退去時のキーシリンダー・壁紙等の交換ハウスクリーニングは敷金から
出すことを承諾するって契約書にサインと判子押さないと入居できない
(サインして判子押しても敷金から出さなくても良い、判例もいくつかあり)
んで俺が出るときは

「諸々込みで敷金オーバーしますが色々サービスして
数千円残りましたよよかったですねー」

とかほざいたから粘ったが個人だと暖簾に腕押しで結局俺が折れた
司法書士を同席させると態度をコロッと変えるらしい

633：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 12:53:47.34ID:/+2Fg0eb0.net

>>630
大東建託も極悪なんやな

654：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 13:05:10.06ID:AuWP/8140.net

>>633
業界ではレオパと1、2位を争う悪どさだとか

22：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:54:07.69ID:hosokjB/0.net

潰れるかね

34：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:57:15.23ID:jpPLMELw0.net

普通の企業ではない

35：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 07:57:29.90ID:WUkZiTDB0.net

本当に儲かるなら自社でやる、以上！

44：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:00:20.03ID:r3X1lDxb0.net

カプセルホテルやマン喫の方がまだ防音効いてるわな

74：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:09:00.59ID:M0J8OjhR0.net

他の似たような会社でも、こんな事件多発しているのだろうな

76：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:09:12.67ID:8Vy1DvC30.net

甘い言葉に騙されてやんのｗｗｗ

88：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:11:56.25ID:MKppDRF+0.net

レオパレスと太陽光発電は田舎の風物詩

106：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:15:46.19ID:JbMi2FCC0.net

騙されるアホが悪い

138：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:29:29.81ID:fUYUKgfj0.net

コンビニ経営と同じだろ、儲かるのは大元だけ

153：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:33:02.28ID:fUYUKgfj0.net

まあインディアンを騙して土地を合法的に取るのと同じだね

158：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:35:05.69ID:ZbY/EcCY0.net

>>153
田舎の絶対売れないような土地のオーナーに建てさせるんだよ

188：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:44:08.57ID:Jtl4cGU30.net

不動産屋が銀行と手を組んでるのは普通の住宅ローンでもありえるだろ
営業マンが言ってた

202：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:47:16.85ID:fUYUKgfj0.net

>>188
まあ住宅ローンも同じだね、夢のマイホームとかいって借金させる
これを普通とおもうのはおかしい

219：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:50:53.64ID:Dm2fz8ku0.net

うちにもよくかかってくるわ
即切りして着信拒否

230：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 08:54:36.29ID:SM1+hFQv0.net

住んでるやつも貸してるやつも不幸になるとかすげえ会社だなおい

252：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:01:36.35ID:MTFvEwoq0.net

こういうのってwinwinは絶対あり得ないって覚えとけよｗ

286：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:16:55.29ID:IDSt/jgP0.net

アパート経営で老後も安泰

立地によるってなぜわからないのか小金持ちのジジババは

293：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:19:28.25ID:sMjdc5wx0.net

>>286
小金も持ってないジジババに借金させてやらせるからもっとタチが悪い

317：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:28:58.00ID:RIAPVgo10.net

安アパート増えると街が荒れる

ゴミ出しルール守らない入居者
アパートの分のゴミ集積場掃除を拒否する大家
貧乏人の引っ越しの時は、近所のマンションのごみ捨て場所に
粗大からリサイクル券必要な家電から全放置で夜逃げ
最近は、監視カメラ等ついてない一般戸建ての前に捨てていくのがトレンド

ホントやめて欲しいわ

442：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 10:42:35.55ID:lRNxsmFE0.net

>>317
それやられた
何処の奴か知らないが会議用テーブルやら箪笥やら
深夜に家の前に捨てて行きやがった

338：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:41:56.48ID:BxfNcJfu0.net

良く今まで問題にならなかったな。

344：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 09:45:12.36ID:OUrghAen0.net

>>338
10年以上前から問題にはなってたけど、あまり表には出てきてなかったかな

473：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 11:02:43.12ID:TdPbnf6V0.net

結局、素直に相続税を払っていたほうがマシだったかもな。

543：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 11:51:05.11ID:Qov756uG0.net

事故物件訳あり物件が多いね
レオパレスというだけで選択肢から消える

584：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 12:19:18.03ID:0YFdedNX0.net

上場廃止でお願いします

605：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 12:37:42.17ID:u65o4jzy0.net

極めて悪質だな

614：まとめらいぶ：2017/10/03(火) 12:43:19.77ID:Ho6pM58L0.net

レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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