1：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 10:21:49.73ID:???.net
今年から相続税法が改正されたことに伴い、
ハウスメーカーによる地主へのアパート建築の提案営業が
激しさを増している。アパートを建築して賃貸事業を行い、
借入金も併用して相続税評価額を下げるという提案営業だ。
大手ハウスメーカーの場合、子会社に賃貸アパート・マンションの
管理会社を持っているため、そこが家賃保証付きで一括借りを
してくれる。オーナーには空室リスクも無くなり、安定した賃料が
入ってくる。返済計画のシミュレーションも何通りも提示があり、
なんとなく安心感のある投資に思えてくる。
しかしながら、実際に築30年以上経っているアパートでは、
アパート経営に苦戦している物件は多い。管理会社との契約が
甘かったのであろうか。今回は、管理会社と締結する
賃貸借契約に着目しそこに潜むリスクについて探ってみた。
家賃保証でも家賃の減額はある
これから投資を始める不動産オーナーにはあまり知られていない
ことかもしれないが、管理会社との家賃保証付きの賃貸借契約でも
家賃減額交渉はある。平成15年には最高裁でサブリース契約の家賃
減額請求を認めた判例があり、法的にも認められている。
しかも、この時の判例の賃貸借契約書には、なんと家賃の自動
増額特約まで付いていたこの事例は、バブル時代に賃貸借契約書が
締結されていたため家賃の自動増額特約がついていたが、
平成15年はすでにバブルがはじけて10年以上経ち、
自動増額特約を認める基礎となった事情が失われていると
判断されたため、この特約は認められなかった。
一棟貸しでも家賃の減額はある
また、最高裁は平成17年にオーダーリース契約の賃料
減額請求も認めた。オーダーリース契約とは、ホテルやフィットネス
クラブのような一棟貸しの建物で、賃借人の仕様に基づき
建築した建物だ。このような建物は汎用性が低いため、
賃借人が退去してしまうと、後継テナントを見つけることが難しい。
オーナーとしては、なんとかテナントの賃料を維持して建物
建築費の借入金を返済したいところだ。そのため、家賃を一定期間、
減額できないようにする特約を締結する例も見受けられるが、
実はこのような家賃の不減特約も無効とされるのだ。
借地借家法は借家人保護の立場にある
なぜこのようなことが起きるのだろう。これらは、
借地借家法の32条1項の規定が関係している。この借地借家法
32条1項というのは、家賃増減請求権を規定している。借地借家法は
借家人や借地人を強く保護しており、条文の中では、「近傍同種の
建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件に
かかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を
請求することができる。」とされている。「契約の条件にかかわらず」
というのがポイントだ。
しかも、この条文にはただし書きがあり、
「ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約が
ある場合には、その定めに従う。」とされている。
つまり、「家賃を増額しない」というテナントに有利な条文は
有効なのだ。裏を返せば、家賃不言特約のようなテナントに不利な
条文は無効となる。自動増額特約の場合も、土地が上昇し続ける
バブル時のような基礎的事業が失われれば認められなくなるのだ。
定期借家契約なら話は別
一つだけ注意が必要なのは、これらが議論されるのは
ハウスメーカーの管理会社との契約が普通借家契約の場合だ。
実は定期借家契約だと不減特約や賃料自動改定特約も有効となる。
ただし、多くの場合は管理会社との契約形態は普通借家契約
であるので、家賃減額請求は認められてしまう。実際、オーナー
としても管理会社に退去されてしまうと困るため、減額
申し入れは聞かざるを得ないのが実情だ。
管理会社は賃借人と同じ
以上のように、管理会社は家賃減額請求が可能なため、
管理会社の事業リスクは実は低い。一方で不動産オーナーは
家賃減額を受けるため、事業リスクは非常に高くなる。管理会社は
アパート事業の共同事業者ではなく、賃借人なのだ。これから
アパート建築を計画する人は、家賃保証付きでも家賃減額が
あり得ることを認識しておいたほうがいいだろう。
【ZUU online 編集部】
【イメージ画像】
ハウスメーカーによる地主へのアパート建築の提案営業が
激しさを増している。アパートを建築して賃貸事業を行い、
借入金も併用して相続税評価額を下げるという提案営業だ。
大手ハウスメーカーの場合、子会社に賃貸アパート・マンションの
管理会社を持っているため、そこが家賃保証付きで一括借りを
してくれる。オーナーには空室リスクも無くなり、安定した賃料が
入ってくる。返済計画のシミュレーションも何通りも提示があり、
なんとなく安心感のある投資に思えてくる。
しかしながら、実際に築30年以上経っているアパートでは、
アパート経営に苦戦している物件は多い。管理会社との契約が
甘かったのであろうか。今回は、管理会社と締結する
賃貸借契約に着目しそこに潜むリスクについて探ってみた。
家賃保証でも家賃の減額はある
これから投資を始める不動産オーナーにはあまり知られていない
ことかもしれないが、管理会社との家賃保証付きの賃貸借契約でも
家賃減額交渉はある。平成15年には最高裁でサブリース契約の家賃
減額請求を認めた判例があり、法的にも認められている。
しかも、この時の判例の賃貸借契約書には、なんと家賃の自動
増額特約まで付いていたこの事例は、バブル時代に賃貸借契約書が
締結されていたため家賃の自動増額特約がついていたが、
平成15年はすでにバブルがはじけて10年以上経ち、
自動増額特約を認める基礎となった事情が失われていると
判断されたため、この特約は認められなかった。
一棟貸しでも家賃の減額はある
また、最高裁は平成17年にオーダーリース契約の賃料
減額請求も認めた。オーダーリース契約とは、ホテルやフィットネス
クラブのような一棟貸しの建物で、賃借人の仕様に基づき
建築した建物だ。このような建物は汎用性が低いため、
賃借人が退去してしまうと、後継テナントを見つけることが難しい。
オーナーとしては、なんとかテナントの賃料を維持して建物
建築費の借入金を返済したいところだ。そのため、家賃を一定期間、
減額できないようにする特約を締結する例も見受けられるが、
実はこのような家賃の不減特約も無効とされるのだ。
借地借家法は借家人保護の立場にある
なぜこのようなことが起きるのだろう。これらは、
借地借家法の32条1項の規定が関係している。この借地借家法
32条1項というのは、家賃増減請求権を規定している。借地借家法は
借家人や借地人を強く保護しており、条文の中では、「近傍同種の
建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件に
かかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を
請求することができる。」とされている。「契約の条件にかかわらず」
というのがポイントだ。
しかも、この条文にはただし書きがあり、
「ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約が
ある場合には、その定めに従う。」とされている。
つまり、「家賃を増額しない」というテナントに有利な条文は
有効なのだ。裏を返せば、家賃不言特約のようなテナントに不利な
条文は無効となる。自動増額特約の場合も、土地が上昇し続ける
バブル時のような基礎的事業が失われれば認められなくなるのだ。
定期借家契約なら話は別
一つだけ注意が必要なのは、これらが議論されるのは
ハウスメーカーの管理会社との契約が普通借家契約の場合だ。
実は定期借家契約だと不減特約や賃料自動改定特約も有効となる。
ただし、多くの場合は管理会社との契約形態は普通借家契約
であるので、家賃減額請求は認められてしまう。実際、オーナー
としても管理会社に退去されてしまうと困るため、減額
申し入れは聞かざるを得ないのが実情だ。
管理会社は賃借人と同じ
以上のように、管理会社は家賃減額請求が可能なため、
管理会社の事業リスクは実は低い。一方で不動産オーナーは
家賃減額を受けるため、事業リスクは非常に高くなる。管理会社は
アパート事業の共同事業者ではなく、賃借人なのだ。これから
アパート建築を計画する人は、家賃保証付きでも家賃減額が
あり得ることを認識しておいたほうがいいだろう。
【ZUU online 編集部】
【イメージ画像】
3：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 10:38:31.06ID:Coz3p6OD.net
建築費で儲けて
リフォームや大規模修繕で儲けて
家賃保証で中抜き
ウハウハですわｗ
リフォームや大規模修繕で儲けて
家賃保証で中抜き
ウハウハですわｗ
17：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 12:22:37.06ID:ztYC83r2.net
>>3
移民に来てもらったらもっとウハウハですわ
移民に来てもらったらもっとウハウハですわ
4：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 10:39:27.68ID:ygGc6CYH.net
借地借家法の観点だと、多額の借金して建てた
アパートやらマンションオーナーの方が強者で
サブリース契約した業者の方が弱者になっちゃうんだよね、
資本金が数百億円の上場企業が相手でも同じだったかと思う。
アパートやらマンションオーナーの方が強者で
サブリース契約した業者の方が弱者になっちゃうんだよね、
資本金が数百億円の上場企業が相手でも同じだったかと思う。
11：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 11:16:46.24ID:K+buaSMs.net
>>4
公取的にはどうなんだろうね。
公取的にはどうなんだろうね。
5：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 10:46:46.08ID:mnfvr34g.net
2040年代って空き家率30～40%で
人口が1億大台割れ目指してガンガン減ってく
そして想定される店子は若い子減って
事故物件化するのが嫌で貸したくない老人ばかり
相続税対策でうまくやったつもりの本人はともかく
相続人にとっては凄く厄介なお荷物になるな・・・
人口が1億大台割れ目指してガンガン減ってく
そして想定される店子は若い子減って
事故物件化するのが嫌で貸したくない老人ばかり
相続税対策でうまくやったつもりの本人はともかく
相続人にとっては凄く厄介なお荷物になるな・・・
8：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 11:08:45.30ID:Coz3p6OD.net
>>5
相続対策には成功しても
相続人である子供がよからぬ負債を負ってしまって
それだったら売って相続税収めた方がよかったがなみたいなｗ
相続対策には成功しても
相続人である子供がよからぬ負債を負ってしまって
それだったら売って相続税収めた方がよかったがなみたいなｗ
7：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 11:08:01.09ID:hnwQAQps.net
土地活用で建てさせられる貧乏オーナー
19：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 13:08:48.31ID:IbT0nxSv.net
まともに不動産運営について勉強した者なら、
信頼できるコンサルタントのアドバイスを参考に、
建設～運営までを自分でやるだろう。
同一会社に丸投げという選択はありえない。
すべての段階で搾取されて、
好きなように食い尽くされるだけだ。
おかげで、自己資金８００万円で出発して、
現在の四棟とも満室稼働中。
信頼できるコンサルタントのアドバイスを参考に、
建設～運営までを自分でやるだろう。
同一会社に丸投げという選択はありえない。
すべての段階で搾取されて、
好きなように食い尽くされるだけだ。
おかげで、自己資金８００万円で出発して、
現在の四棟とも満室稼働中。
23：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 18:07:22.86ID:yYOd8Fg+.net
>>19
いいね
自己資金800だと
結構借金も背負ってがんばったんじゃないかな
いいね
自己資金800だと
結構借金も背負ってがんばったんじゃないかな
22：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 18:05:53.44ID:3uhduaXH.net
契約書を隅まで読んだだけでは不十分で、
契約が無効となるケースが
あることまで考慮しないといけないのか。。。
契約が無効となるケースが
あることまで考慮しないといけないのか。。。
24：まとめらいぶ：2015/06/11(木) 18:59:16.59ID:CGcixUxJ.net
>>22
消費者を騙すような契約なら問題になるが
大家は事業主
よって契約書に何が書いてあろうが
正当な理由があれば破っても問題ない
これ銀行の金利もだよw
固定金利だろうが銀行は金利上げられる
ハウスメーカーから
銀行から
不動産屋から
そして入居者からも
骨の髄までしゃぶられるのが事業主である大家
消費者を騙すような契約なら問題になるが
大家は事業主
よって契約書に何が書いてあろうが
正当な理由があれば破っても問題ない
これ銀行の金利もだよw
固定金利だろうが銀行は金利上げられる
ハウスメーカーから
銀行から
不動産屋から
そして入居者からも
骨の髄までしゃぶられるのが事業主である大家
33：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:05:54.18ID:w3r2xiry.net
知恵袋の相談内容見てても
田舎の親が営業の話に乗っかり
30年一括借り上げでアパートを
建てようとしていて困っている相談が多い
田舎の親が営業の話に乗っかり
30年一括借り上げでアパートを
建てようとしていて困っている相談が多い
53：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:33:49.70ID:kbYsBUWj.net
>>33
事情通な方ですね
＞毎月赤字なのに黒字倒産
＞給料から住民税とか天引き サラリーマンとしての給料まで減る
素人には意味がわからないんですが、どうしてこうなるの？
事情通な方ですね
＞毎月赤字なのに黒字倒産
＞給料から住民税とか天引き サラリーマンとしての給料まで減る
素人には意味がわからないんですが、どうしてこうなるの？
56：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:40:13.51ID:PGK+R+O2.net
>>53
ヒントその１
借入返済は金利以外は一切控除されない、逆に所得として課税される、
住民税は（ｒｙ、国保は（ｒｙ、各種補助金；助成金は（ｒｙ
まぁ一概には言えないけど、手元に現金がないのに
１０００万円プレーヤー以上の税金を払わされ、
当然１０００万プレーヤーには各種助成金・補助金は
もらえない、受けられないｗ
今後どんどん検討されていく（現実に税調で検討中）
金持ちを対象にした増税も全部対象になるｗ
死ねるなｗ
ヒントその１
借入返済は金利以外は一切控除されない、逆に所得として課税される、
住民税は（ｒｙ、国保は（ｒｙ、各種補助金；助成金は（ｒｙ
まぁ一概には言えないけど、手元に現金がないのに
１０００万円プレーヤー以上の税金を払わされ、
当然１０００万プレーヤーには各種助成金・補助金は
もらえない、受けられないｗ
今後どんどん検討されていく（現実に税調で検討中）
金持ちを対象にした増税も全部対象になるｗ
死ねるなｗ
60：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:56:52.85ID:kbYsBUWj.net
>>56
所得として課税、なるほど
サ付き住宅の国の補助なんてどうなんですかね？
これで建築させようとしている会社結構ありますけど
所得として課税、なるほど
サ付き住宅の国の補助なんてどうなんですかね？
これで建築させようとしている会社結構ありますけど
63：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 11:02:30.26ID:PGK+R+O2.net
>>60
サ付はわからんが会社の寮はやめとけ。
会社の寮は３０年とか２０年とかで契約しても
途中で契約解除される割合が大きい。
しかも寮形式の家屋だから転業も売却も難しいか、
相当たたかれる。
サ付は人口動態を考えた方がいい。
ある時期を境にじじばばが激減するから。
サ付はわからんが会社の寮はやめとけ。
会社の寮は３０年とか２０年とかで契約しても
途中で契約解除される割合が大きい。
しかも寮形式の家屋だから転業も売却も難しいか、
相当たたかれる。
サ付は人口動態を考えた方がいい。
ある時期を境にじじばばが激減するから。
64：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 11:06:33.89ID:kbYsBUWj.net
>>63
回答ありがとうございます
賃貸経営するだけの資産がないので、
私はやるつもりも毛頭ないんですが
そういうのに乗り気な人が身近にいますもので
回答ありがとうございます
賃貸経営するだけの資産がないので、
私はやるつもりも毛頭ないんですが
そういうのに乗り気な人が身近にいますもので
34：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:33:43.18ID:4K8XA8SB.net
大手ハウスメーカーはどこの会社もこんなプランを持ってくる
数字は多少変わるけど結果に大差は無い
アパート建築費 1億
30年返済 金利1.5%
月額家賃収入80万 年間で960万円 （表面利回り9.6%）
数字は多少変わるけど結果に大差は無い
アパート建築費 1億
30年返済 金利1.5%
月額家賃収入80万 年間で960万円 （表面利回り9.6%）
35：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:38:18.25ID:4K8XA8SB.net
月ベースで見ると
家賃 80万
一括化利上げ管理費等名目は色々だが15%取られる
退去時の修繕等パック化してものも含むが －12万
銀行への返済 －35万
固定資産税 －4万（月あたり）
この時点で残りは28万円
何もせずとも毎月28万円手元に残ります！
と来る
家賃 80万
一括化利上げ管理費等名目は色々だが15%取られる
退去時の修繕等パック化してものも含むが －12万
銀行への返済 －35万
固定資産税 －4万（月あたり）
この時点で残りは28万円
何もせずとも毎月28万円手元に残ります！
と来る
36：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:43:02.28ID:4K8XA8SB.net
逆に言えば一億借金しても
新築の一番儲かる時にたったの28万×12ヶ月＝336万
しか手元に残らない
表面利回りで3.3%である
さらにここからが問題だが
その336万の中から所得税 住民税 事業税
健康保険を払う必要がある
人によって収入によっても変わるがアパート分だけで
100万を超える税金支払いが待ってる
実際に手元に残る金ってのは200万前後
利回りはたったの2%だ
新築の一番儲かる時にたったの28万×12ヶ月＝336万
しか手元に残らない
表面利回りで3.3%である
さらにここからが問題だが
その336万の中から所得税 住民税 事業税
健康保険を払う必要がある
人によって収入によっても変わるがアパート分だけで
100万を超える税金支払いが待ってる
実際に手元に残る金ってのは200万前後
利回りはたったの2%だ
37：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:47:40.38ID:4K8XA8SB.net
もし金利が１％でも上がれば年間で100万弱ほど支出が増え
利回りは１％ 手元に残る金は100万だ
さらにサブリースの家賃が5%減額されると年で－48万
利回りは・・・0.5％だよｗ
それでもいい相続対策だから・・・と言うだろうが
税金や銀行返済
その他支出はすべてキャッシュで支払う必要があり
一ヶ月たりとも待ってはくれない
利回りは１％ 手元に残る金は100万だ
さらにサブリースの家賃が5%減額されると年で－48万
利回りは・・・0.5％だよｗ
それでもいい相続対策だから・・・と言うだろうが
税金や銀行返済
その他支出はすべてキャッシュで支払う必要があり
一ヶ月たりとも待ってはくれない
38：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:51:23.46ID:4K8XA8SB.net
そのキャッシュを払うために
どこかで働いてその給料を注ぎ込む必要がある
おかしい・・・毎月赤字なのに税金払うなんて、と思っても
恐ろしいことに税務上は大黒字なんですわ
アパートだけじゃないが借金をして事業をするということは
非常に黒字倒産しやすい
どこかで働いてその給料を注ぎ込む必要がある
おかしい・・・毎月赤字なのに税金払うなんて、と思っても
恐ろしいことに税務上は大黒字なんですわ
アパートだけじゃないが借金をして事業をするということは
非常に黒字倒産しやすい
39：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:53:37.15ID:4K8XA8SB.net
10年後、相続後
これはもうダメだと思ってアパートを売りに出す
まだまだ借金が残ってるが
その残債以下でしか売れない・・・
当たり前だ
一億で建てたアパート
最初に3000万以上抜かれてるからね
実際は6.7千万のアパートだから
これはもうダメだと思ってアパートを売りに出す
まだまだ借金が残ってるが
その残債以下でしか売れない・・・
当たり前だ
一億で建てたアパート
最初に3000万以上抜かれてるからね
実際は6.7千万のアパートだから
40：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 09:55:34.08ID:4K8XA8SB.net
もはや借金の残り以下で叩き売るか
それとも毎月のマイナスを埋める為に
他で仕事しながらアパート経営続けるかしかない
遠い将来の話ではなく
今すでに起きてることだよ
そこら中で元セキスイの管理 元大東 元ダイワのアパートが
叩き売られている
それとも毎月のマイナスを埋める為に
他で仕事しながらアパート経営続けるかしかない
遠い将来の話ではなく
今すでに起きてることだよ
そこら中で元セキスイの管理 元大東 元ダイワのアパートが
叩き売られている
44：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:06:23.60ID:PGK+R+O2.net
>>40
それとも毎月のマイナスを埋める為に
他で仕事しながらアパート経営続けるかしかない
こういう大家、かなりいるねｗ
それとも毎月のマイナスを埋める為に
他で仕事しながらアパート経営続けるかしかない
こういう大家、かなりいるねｗ
48：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:16:16.34ID:4K8XA8SB.net
>>44
しかもだよ
サラリーマンでサブリース選択した場合
給料から住民税とか天引きだ
アパート経営始めたばかりに
大事なサラリーマンとしての給料まで減る
マイナスを抱えて
サラリーマンとしての給料減らしてまで
アパート経営するのはもはや事業でなく
ボランティアだな
しかもだよ
サラリーマンでサブリース選択した場合
給料から住民税とか天引きだ
アパート経営始めたばかりに
大事なサラリーマンとしての給料まで減る
マイナスを抱えて
サラリーマンとしての給料減らしてまで
アパート経営するのはもはや事業でなく
ボランティアだな
50：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:20:07.41ID:PGK+R+O2.net
>>48
そうなんだよ！住民税が莫大でワロタｗ
負担方法が東京方式に代わってるから
昨年から国民健康保険だと年間８０万超えてるｗ
国保は扶養の概念がなく家族一人一人が加入しなきゃならない、、、
そうなんだよ！住民税が莫大でワロタｗ
負担方法が東京方式に代わってるから
昨年から国民健康保険だと年間８０万超えてるｗ
国保は扶養の概念がなく家族一人一人が加入しなきゃならない、、、
43：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:04:53.04ID:4K8XA8SB.net
じゃあどうすればいいのかってことだが
建てないのが一番だがもし建てるなら
新築時に3000万くらいはキャッシュブチ込んで
銀行への返済を軽減しておく
それができなくとも後から細かい繰上げをして返済を軽減する
サブリースの場合これくらいしか手段は無い
しかし相続税対策で建てる人は・・・
そもそも相続税払うキャッシュが無いから
建てるから最初から詰んでる
建てないのが一番だがもし建てるなら
新築時に3000万くらいはキャッシュブチ込んで
銀行への返済を軽減しておく
それができなくとも後から細かい繰上げをして返済を軽減する
サブリースの場合これくらいしか手段は無い
しかし相続税対策で建てる人は・・・
そもそも相続税払うキャッシュが無いから
建てるから最初から詰んでる
47：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:15:00.76ID:DuGR5mTl.net
移民向けに安いアパートは必要だからねえ。
49：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:18:54.73ID:4K8XA8SB.net
先ほどは最初にキャッシュぶち込めなんて書いたが
一番大事なことは、
一億なんて働いても返せない借金を背負う前に
不動産投資に詳しい税理士を見つけ
10万でも20万でも払って相談することだよ
ハウスメーカーの社員には黙ってなｗ
税理士も色々な人がおり
それぞれ得意とする分野が違う
不動産関連に詳しいなら
20万払っても惜しくないアドバイスは受けられるから
一番大事なことは、
一億なんて働いても返せない借金を背負う前に
不動産投資に詳しい税理士を見つけ
10万でも20万でも払って相談することだよ
ハウスメーカーの社員には黙ってなｗ
税理士も色々な人がおり
それぞれ得意とする分野が違う
不動産関連に詳しいなら
20万払っても惜しくないアドバイスは受けられるから
51：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:24:58.31ID:indjAzsx.net
国民健康保険料（または国民健康保険税）の支払いって、
本当に凄いよな！知識ないと軽く死ねるよｗｗｗ
いかに社会保険厚生年金の身分が
恵まれているかという事だけど、
大きな違いを知らない人が多いんだよな。
年収1,000万円超もあれば余裕かもしれんが、
年収300万円程度でも
恐ろしい額がドカッと来るからなｗｗｗ
本当に凄いよな！知識ないと軽く死ねるよｗｗｗ
いかに社会保険厚生年金の身分が
恵まれているかという事だけど、
大きな違いを知らない人が多いんだよな。
年収1,000万円超もあれば余裕かもしれんが、
年収300万円程度でも
恐ろしい額がドカッと来るからなｗｗｗ
52：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:33:18.64ID:NBFNz27D.net
>>51
自営業で社会保険に入っている俺は倍払ってる計算だけどな
まあ、それは置いといても低所得者に分厚い課金に
なってるのが保険の嫌らしいところだな
あれさあ、年収が1800万超えたあたりで、
それ以上増えないって知ってた？
税金のような累進制じゃないんだよな
金持ちは所得税率は下がるは、
保険負担は頭打ちだわでウハウハ
自営業で社会保険に入っている俺は倍払ってる計算だけどな
まあ、それは置いといても低所得者に分厚い課金に
なってるのが保険の嫌らしいところだな
あれさあ、年収が1800万超えたあたりで、
それ以上増えないって知ってた？
税金のような累進制じゃないんだよな
金持ちは所得税率は下がるは、
保険負担は頭打ちだわでウハウハ
55：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 10:38:53.18ID:O351Yy1E.net
賃貸会社も利益を出さなきゃいけないから
大家はその分の利益を取られるから儲けなんて薄いだろうな
大家はその分の利益を取られるから儲けなんて薄いだろうな
67：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 11:18:14.62ID:PGK+R+O2.net
そして、現在ではなく将来物件が乱立してゆくが、
大家は賃料減額ゼロで利益を享受できるか？
そのあたりの保証がなければ大家には意味のない数字。
大家は賃料減額ゼロで利益を享受できるか？
そのあたりの保証がなければ大家には意味のない数字。
74：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 12:51:27.42ID:uGGAB9hs.net
80年代バブルに踊って
ワンルーム投資しまくった人は皆大損したが
誰も救済などされなかった
規制緩和され全国に大型ショッピングモールが
建ち個人商店は潰れまくったが
誰一人として救済などされなかった
コンビニが全国津々浦々まで進出し
またもや個人商店は潰れまくったが
やはり救済などされなかった
そのコンビニも店を増やしすぎて潰れまくってるが
個人オーナーは誰一人として救済などされない
ここ10年でガソリンスタンドも潰れまくったが
これまた誰一人として救済などされなかった
ワンルーム投資しまくった人は皆大損したが
誰も救済などされなかった
規制緩和され全国に大型ショッピングモールが
建ち個人商店は潰れまくったが
誰一人として救済などされなかった
コンビニが全国津々浦々まで進出し
またもや個人商店は潰れまくったが
やはり救済などされなかった
そのコンビニも店を増やしすぎて潰れまくってるが
個人オーナーは誰一人として救済などされない
ここ10年でガソリンスタンドも潰れまくったが
これまた誰一人として救済などされなかった
75：まとめらいぶ：2015/06/12(金) 12:56:00.50ID:uGGAB9hs.net
経営する者、事業をやる者は誰も助けてくれないよ
唯一の例外は銀行
彼らは公的資金で助けてもらえる税制優遇も受けられる
だからリスク承知でガンガン貸しまくる
事業をやる者はアパート経営であれ何でいずれ破綻する
その時被害を最小限にするためには
借金をしないで経営することだ
どうしてもアパートやるなら無借金でね
借金したら全財産と最悪の場合は命まで失うよ
唯一の例外は銀行
彼らは公的資金で助けてもらえる税制優遇も受けられる
だからリスク承知でガンガン貸しまくる
事業をやる者はアパート経営であれ何でいずれ破綻する
その時被害を最小限にするためには
借金をしないで経営することだ
どうしてもアパートやるなら無借金でね
借金したら全財産と最悪の場合は命まで失うよ
引用元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433985709
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